Modularna konstrukcija: od projekata do proizvoda
Decenijama je građevinarstvo zaostajalo za ostalim sektorima u produktivnosti. Modularna konstrukcija pruža industriji priliku da napravi korak: preusmeravanje mnogih aspekata građevinske delatnosti sa tradicionalnih gradilišta u fabrike sa proizvodnjom u proizvodnom stilu izvan gradilišta.
Modularna (ili prefabrikovana) konstrukcija nije novi koncept, ali tehnološka poboljšanja, ekonomski zahtevi i promenljiv način razmišljanja znače da privlači talas interesa i investicija bez presedana. Ako se uhvati, to bi industriji moglo dati ogroman podsticaj produktivnosti, pomoći u rešavanju stambenih kriza na mnogim tržištima i značajno preoblikovati način na koji danas gradimo. Naš novi izveštaj, Modularna konstrukcija: od projekata do proizvoda, zaranja dublje u probleme.
Modularni pristup takođe ima potencijal da donese značajne uštede troškova, mada je to i danas veći izuzetak od norme. Kako igrači lanca snabdevanja napreduju duž krivulje učenja, verujemo da vodeći igrači nekretnina koji su spremni da se promene i optimizuju za obim mogu ostvariti više od 20 procenata uštede na građevinskim troškovima, uz dodatne potencijalne dobitke u celom životu troškovi (na primer, smanjenjem tekućih troškova uštedom energije i održavanja). Pod umerenim pretpostavkama penetracije, tržišna vrednost modularne gradnje samo u izgradnji novih nekretnina mogla bi da dostigne 130 milijardi dolara u Evropi i Sjedinjenim Državama do 2030. godine.
Džepovi obećanja, posebno tamo gde se nezadovoljena potražnja poklapa sa nedostatkom radne snage
Do danas su montažna stanovanja postigla održivo uporište na samo nekoliko mesta, uključujući Japan i Skandinaviju. Na tržištima poput Ujedinjenog Kraljevstva i Sjedinjenih Država, to je bilo u nemilosti od posleratne ere. Međutim, modularna izgradnja na evropskim i američkim tržištima može da donese godišnju uštedu do 22 milijarde dolara i postoji razlog da se veruje da bi trenutni preporod mogao biti drugačiji. Industrija usvaja nove lagane materijale, kao i digitalne tehnologije koje poboljšavaju mogućnosti dizajna i varijabilnost, poboljšavaju preciznost i produktivnost u proizvodnji i olakšavaju logistiku. Suprotstavljajući se staroj reputaciji montažnih kuća kao neprivlačne, jeftine, nekvalitetne opcije, neki građevinari su usredsređeni na održivost, estetiku i viši kraj tržišta. Novi učesnici i prvi pokretači koji nisu spremni da tolerišu usitnjavanje i zaostajanje produktivnosti u industriji počinju da remete tržište i menjaju stavove postojećih.
Prekid u stvaranju nekretnina
Obuhvatanje punih koristi od troškova i produktivnosti modularne konstrukcije nije direktan predlog. Potrebno je pažljivo optimizirati izbor materijala; pronalaženje prave mešavine 2-D panela, 3-D modula i hibridnog dizajna; i savladavanje izazova u dizajnu, proizvodnji, tehnologiji, logistici i montaži. Takođe zavisi od toga da li graditelji rade na tržištu na kojem mogu postići obim i ponovljivost.
U mnogim zemljama, modularna konstrukcija je i dalje vrlo neobična. Ali postoje snažni znaci onoga što bi moglo biti istinski poremećaj širokog opsega u nastanku. Već privlači nove konkurente i najverovatnije će stvoriti nove pobednike i gubitnike u celom građevinskom ekosistemu. Različite zainteresovane strane suočene su sa nizom izbora.
Modularna konstrukcija na evropskim i američkim tržištima može da donese godišnju uštedu do 22 milijarde dolara.
Subjekti iz javnog sektora, poput programera iz privatnog sektora, moći će da iskoriste uštede troškova i koristi od produktivnosti zauzimajući modularni pristup sa bilo kojim velikim projektima koji se finansiraju iz javnog sektora i koji imaju ponovljive elemente, poput škola i pristupačnog stanovanja. U isto vreme, javni sektor treba da igra dodatnu ulogu u olakšavanju modularnog usvajanja modernizacijom građevinskih propisa koji se uklapaju u svrhu uklanjanja barijera za više stanova. Procesi odobrenja mogu biti brži i efikasniji ako se dizajniranje proizvoda i proizvodni procesi mogu odobriti u fabrikama, a ne na svakoj pojedinačnoj lokaciji projekta, čime se teret inspekcije na licu mesta smanjuje samo na verifikaciju sklopa.
Konačno, inženjerske i građevinske kompanije treba da razmotre da preduhitre trend koji će videti da građevine na gradilištu postaju manji i komotniji deo lanca vrednosti. Danas generalni izvođači radova upravljaju složenim projektima na licu mesta sa većim brojem podugovaranih poslova, ali mogu rizikovati da budu isečeni iz lanca vrednosti usredsređenog na jednostavnu montažu modula koji sa sobom nosi visok stepen troškova i sigurnost u rasporedu.
McKinsey